7月30日，宁波杭州湾达美庭乐龄公寓启动试运营。
试运营当天同时还开放了30个名额3天2晚的免费试住体验。
官微公布的项目正式开业时间为8月18日，目前预约参观通道已开启，感兴趣的可以去看看。
对于这个项目大家可能都不太了解。但提起它的运营管理方——雅诗阁，相信都不陌生。
作为全球服务式公寓领域最大的运营商，这个项目究竟只是其无心插柳之举，还是布局养老产业的深思熟虑。
“服务式”老年公寓长啥样？
先来说说这个项目——宁波杭州湾达美庭乐龄公寓。
2019年，业主方宁波前湾控股集团有限公司以四千多万买下项目地块，土地性质为社会福利用地。
之后又投入了近4个亿，前前后后耗时近5年时间才建成。
项目占地50.45亩，总建筑面积6.94万平方米，由9栋独立建筑构成，规划了约500套乐龄公寓及护理公寓。
首批次将开放272套公寓和公共区域。项目整体呈“一心、两轴、三片区、多院落”的规划格局，精心设计的动线及开敞式的园林景观无不顾及到年长者人群的生活需求及爱好。
户型方面，从标间到两居室，从活力公寓到护理房间，房型比较丰富，可选择的空间也比较大，尤其是针对活力老人的部分。
房间内配备适老化家具、紧急呼叫系统、无障碍卫浴等设施.
图源：项目官微-适老化设计细节
在配套方面，公寓内餐厅、超市、理发店等基础生活配套齐全。此外，还配备了门球场、泳池、乒乓台球区、舞蹈房、健身房、阅读室、练歌房、陶艺室等一系列休闲娱乐设施。
从项目硬件上来看，配置标准还是比较高的，毕竟单方成本算下来都接近6千，至少是花了功夫去打磨的。
再看服务方面：
生活服务，配备了服务式公寓模式的秘书服务，包括“健康秘书、生活秘书、快乐秘书”，同时设老年大学，开放各种兴趣班。
医疗服务，项目与仁济医院合作，设有就医绿通。
最后关于收费问题，目前公寓的收费标准还暂未公开。
但结合业主方前期的经营测算资料来看，当时预估的月费在5000-7000左右（包含床位费、护理费、餐费）。
“结缘”已久的雅诗阁与达美庭
至于项目运营方——雅诗阁对大家来说并不陌生，新加坡凯德集团旗下、全球知名的的服务公寓及酒店运营商。
但是，对于一直以来以服务青年群体的运营商来说，做“老年公寓”并不容易，因此就不得不提它的合作伙伴——达美庭（Domitys）集团。
2020年12月，雅诗阁与达美庭在上海临港自贸区注册成立了一家合资公司——上海雅庭养老服务有限公司。
图源：爱企查
根据爱企查显示，其法人正是雅诗阁中国地区高管——WONG WIE MENG，再结合这家公司的一系列人事变更，与公寓的一些重要节点基本重合，可以确定其为该公寓的运营方。
而其控股公司ASCENTIA DIJON PTE.LTD.（第戎私人有限公司），正是雅诗阁与达美庭组建的合资公司，其中雅诗阁持股60%。
图源：企知道
实际上，宁波杭州湾达美庭乐龄公寓并不是双方合作的第一个项目。
2019年，雅诗阁便将达美庭引入亚洲，双方成立合资公司后，其亚太区首家该品牌公寓——吉隆坡孟沙达美庭乐龄服务公寓，早于2022年在马来西亚便已经开业。
外资进入中国养老市场，路有很多条
此次养老项目运营正式落地，对于雅诗阁而言，作为服务式公寓的头部企业，进入养老服务领域也算是一个十分平滑的业务延展。
选择轻资产管理模式进入，也是一次很好的实践。
至于运营期间的挑战，成熟的平台管理能力和国际化的品牌加持，同时依托其会员体系，客源问题也不难解决。
如今其中国地区首个老年公寓即将入市，也能为其积累经验，但更多的还是了解和适应中国养老市场。
无论之后是否还会有该品牌的其他项目落地，这些经验都能为其提供“即战力”。
对于达美庭而言，在这个项目运营过程中，其更多的是在技术和品牌方面的输出。
不同于其他法资运营商如欧葆庭、高利泽，达美庭虽然从2019年前已经频繁接触中国市场，但迟迟没有落地项目，并且在中国也并没有建立完整的团队。
通过与雅诗阁成立合资公司，想必也是希望借助雅诗阁强大的物业获取资源能力和品牌影响力，从而快速拓展市场。
康养研究会有话说
随着我国人口老龄化不断加剧，银发经济已经成为新的风口。
外资企业无论开拓新市场，还是跨界入局，中国养老市场已成为必争之地。
过去十几年里，已经有不少外资养老企业一步一个脚印，摸索出不同的“本土化”之路。
有的选择重资产落地高端项目，有的凭借品牌或服务优势，与国内企业强强联合，布局方式多种多样，为的是在中国养老市场占据一席之位。
但无论如何，养老产业参与主体的多元化，正符合国内代际养老需求变化，同时进一步激发市场活力，让使国内更多老年家庭受益。
来源：康养产业研究会
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