2025年11月1-3日·北京养老项目考察座谈交流

【主办单位】奇点智库

【时间地点】11月1-3日（北京）

【考察形式】实地考察+座谈分享+互动研讨答疑

【考察人员】房地产投资开发企业、养老旅游地产、养老机构、医院、护理院、存量运营管理、设计公司、政府机关单位、 顾问单位及相关企业等。

 PROJECT INSPECTION 

项目考察

拟定交流主题:“文化IP体验”具体如何转化为吸引客源、提升入住率及客户付费意愿的实际营销抓手

项目社区内通过“善果记忆馆”、非遗工坊等方式复刻老北京胡同文化，让长者在青砖灰瓦的怀旧环境中安享晚年；项目总占地面积6000余平方米，床位186张，自理、失能、失智老人都可以居住。项目紧邻宣武艺园，给入住老人提供了一个罕有的城区内天然氧吧。园区内绿化也高达30%，有交流休闲区、健身活动区、园艺疗养区和五感体验花园，项目1、3、5层为失能半失能长者居住，2层为失智长者居住，6、7层为自理长者居住。

总建筑面积达8500平方米，共设122张床位，全国单体最大的认知症照护机构长友慧院是针对失智长者打造的专业认知症照料中心，是目前全北京市乃至全国首个单体建筑规模最大的失智长者照料中心。配有五感花园，活化五官、刺激五感，提升认知能力。室内2.5米的挑高，空间充满包裹感，老人的安全感更强。环形的设计空间，有效地缓解认知症长者因定向障碍造成的焦虑不安、游走、幻觉等症状。“小组团大家庭”的照护模式，既可以使同一组团里的长者彼此熟悉、社交，感受家庭式生活环境与氛围，又便于工作人员高效率、高质量提供照护。

拟定交流主题:“公园大环境”与“家庭小单元”的独特模式

项目总建筑面积5万多平方米，养老床位515张活动长者社区，院区的三面都嵌在了东坝公园里，庭院内花草树木错落有致，出了院区的大门即可进入东坝公园的大门，给长者营造一种城市森居的居住体验，尽享3500亩的天然氧吧，在优美的自然环境中颐养身心。院区建有三栋三层高的矮楼，房型设有开间、一居室和两居室，居住空间舒适惬意，营造家一般的温馨。

全国首批认知症照护实训基地，引进美国“忆路同行”非药物疗法，专注失智照护垂直领域。

2014年，椿萱茂首家“失智照护”旗舰店——椿萱茂（北京双桥）老年公寓正式开业，引进美国失智照护技术（如“忆路同行”非药物疗法），提供分级护理服务；这也是国内第一家建有专业失智照护楼层的老年公寓。

项目建筑面积1.1万平方米，开设134间房，261张床位。项目一共五层，建有专业失智照护楼层，主要针对高龄、部分失能、失能、失智老人提供照护服务；聚焦认知照护垂直领域，以专业化服务形成差异化竞争力；入住率基本是95%以上。

中国首家五星级养老机构，标准化运营助力连锁化复制，入住率长期保持95%以上。

文化赋能：王府风格建筑+中式园林，打造高端养老体验。

寿山福海—石景山院是全国最早期的CCRC之一，集颐养、医疗、康复、护理为一体，可为自理、半自理、失能、认知症等不同身体状况的长辈提供服务。

院区占地面积24562㎡，总建筑面积26870㎡，共有床位619张，常年入住率达95%以上。寿山福海中心建筑参照“钓鱼台国宾馆18号楼”，融合京派与徽派风格，每一处雕饰，每一笔彩绘，内蕴深厚、意境高远。中式园林风格，提供各种活动室及场所50余处，设有2000平方米的四季厅和3500平方米百果园。

拟定交流主题:存量物业改造的经济账与科技赋能

废弃锅炉房蜕变而成的垂直普惠养老社区，项目约6000平方米，床位86张，98%的入住率；在有限的土地上进行垂直规划，将居住、医疗、康复、餐饮、文化娱乐（如VR体验室）和生态（1200平方米的屋顶花园）等功能集于一体，形成一个集约高效的“15分钟医养学生态圈”。

拟定交流主题:医疗资源的深度整合与高端服务闭环

北京城市核心区稀缺的高端医养结合养老典范项目，公寓大楼建筑面积约34,000平方米（其中，养老公寓24，000平米）共有标间、套间204间，约350张床位，配套有约10,000平米的新华康复医院。项目获2020年度北京“金口碑”品牌养老公寓称号。

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